Mietobjekte ab November 2026

Wohnung, 100 m²

Hard Facts:

Größe: 100m2
Zimmer: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 (Schlaf-)Zimmer, Bad, WC, Abstellraum
Miete: € 1.557,-- / Monat (inkl. Betriebskostenakonto und USt)
Heizkostenakonto: € 127,-- / Monat
Kaution: € 5.100,--
Mietdauer: Unbefristet, ab sofort
Heizung: Ölzentralheizung
HWB: D (113,3 kWh/m2a)
fGEE: E (2,85)

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines ruhigen Wohnhauses. Vom Vorraum gelangt man in das großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnzimmer samt räumlich integrierter Küche im Sinne einer Wohnküche (Anschlüsse – Gasanschluss für Herd – sind vorhanden, eine Küche ist aktuell nicht vorhanden und wäre vom Mieter einzubauen). Über den Vorraum erschließen sich weiter, das Bad und das WC, die beiden nordseitig ausgerichteten Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Badezimmer bietet eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC rundet den Sanitärbereich ab. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer.

Die Parkettböden wurden in allen Wohnräumlichkeiten erneuert und bieten ein wohnliches Flair; in den Naßräumen befinden sich Fliesen.

Ein großes, trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist nicht barrierefrei, da man vom Eingang in das Haus erst über einige Stiegen den Lift erreicht.

Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Die monatliche Gesamtbelastung beläuft sich auf € 1.684,00 inkl. USt, Betriebs - und Heizkosten (exkl. Gas für Warmwasseraufbereitung und Strom).

Heizung: Ölzentralheizung

Ein Garagenparkplatz kann optional dazu gemietet werden.

Lage

Das Wohngebäude liegt in der Alszeile, inmitten von Dornbach/Hernals mit idyllischem Blick auf den Alsegger Weinberg sowie in unseren ruhigen Stiftsgarten.

Mit der nahegelegenen Straßenbahnlinie 43 (ca. 20 Minuten Fahrzeit bis zum Schottentor), der Busstation 44A sowie der S-Bahn-Station Hernals (S 45) ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und die Wiener Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar. Ein neuer Radweg verbindet die Alszeile nun fast durchgehend bis hin zum Gürtel. Das Naherholungsgebiet Wienerwald ist in Gehnähe und lädt zum Entspannen, Spazieren oder Radfahren ein.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte (z.B.: Spar, Billa), Apotheke, Sportmöglichkeiten (Marswiese), Kindergärten, Volkschule, Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Besichtigungen melden Sie sich bitte gerne per E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein. oder telefonisch unter 01 486 46 75. Sollte das Büro nicht besetzt sein, hinterlassen Sie bitte ein Nachricht am Anrufbeantworter.